Покупка квартиры/дома иностранными гражданами  

Иностранным гражданам, как правило, разрешается приобретать недвижимость (дома, квартиры и т.д.) в Литве; нет необходимости получать разрешение от местных властей. Если у вас есть недвижимость, вы можете сдавать ее в аренду или продавать на тех же условиях, что и местные жители. Вам не обязательно быть резидентом Литвы, чтобы владеть недвижимостью в Литве. Однако владение недвижимостью также не означает, что вы имеете право на получение вида на жительство.  

ВАЖНО: В настоящее время гражданам России, не имеющим временного или постоянного вида на жительства в Литовской Республике, запрещено приобретать недвижимость в Литве.  

Цены на недвижимость

В последнее время цены растут, и если вы хотите купить современную квартиру площадью около 50 кв.м. в новом здании в престижном районе Вильнюса, вы можете рассчитывать на сумму свыше 200 000 евро. Цены зависят от города и его района, состояния и размера квартиры, а также других факторов (система отопления в квартире, близость к детским садам и школам и т.д.).  Средние цены на недвижимость в разных городах Литвы можно проверить здесь.

Сайты для поиска недвижимости в Литве  

Объявления о покупке жилья вы можете найти на: aruodas.lt, alio.lt, capital.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt, realu.lt, ntportalas.lt и других сайтах. 

Недвижимость может быть продана непосредственно владельцем или через агентство недвижимости, представляющее интересы владельца. Все, что вам нужно, это подписать договор купли-продажи и произвести оплату. Существует два варианта оплаты: собственными средствами или с помощью ипотечного кредита, предоставленного банком. Обратите внимание, что договор купли-продажи должен быть нотариально заверен, а право собственности должно быть зарегистрировано в Государственном предприятии Регистрационный центр.  

Сборы при покупке недвижимости

При покупке недвижимости в Литве вам потребуется оплатить нотариальный сбор в размере 0,45% от цены покупки. Также могут возникнуть дополнительные расходы на проверку юридического статуса недвижимости в различных регистрах, например, на наличие обременений или претензий на имущество. Нотариус, который будет вести вашу сделку, предоставит точные данные и суммы этих дополнительных затрат. Вам также потребуется потратить деньги в Регистрационном центре для регистрации вашего права собственности на приобретенную недвижимость. Сбор здесь зависит от типа регистрируемой недвижимости, ее рыночной стоимости и срока регистрации (чем короче срок регистрации, тем выше сбор). 

ВАЖНО. Покупка недвижимости не дает права на проживание или получение вида на жительство в Литве.    

Может ли иностранец купить землю в Литве? 

В соответствии с частью 3 ст. 47 Конституции Литовской Республики иностранные граждане могут приобретать землю в Литве, если они соответствуют определенным критериям. В частности, право покупки земли имеют только физические и юридические лица, соответствующие европейским и американским критериям. 

Кто соответствует этим критериям? 

Юридические лица: Компании, созданные в государствах-членах Европейского союза (ЕС), Европейской ассоциации свободной торговли (ЕАСТ) или свободных экономических зонах, подпадают под эти критерии. 

Физические лица: 

• Граждане государств-членов ЕС и ЕАСТ 

• Постоянные резиденты государств-членов ЕС и ЕАСТ 

• Постоянные резиденты Литовской Республики, даже если они не являются гражданами Литвы  

Наследование земли в Литве

Информация для иностранных наследников 

В случае смерти гражданина Литвы его земля может быть унаследована иностранцами. Однако существуют особые правила, основанные на том, соответствует ли иностранный наследник европейским и американским критериям. 

• Наследники, которые не соответствуют европейским и американским критериям: Если иностранный наследник не соответствует указанным критериям, он получит денежную сумму от продажи земли, а не саму землю
• Наследники, соответствующие европейским и американским критериям: Если наследник действительно соответствует этим критериям, он унаследует все имущественные права в полном объеме. Это означает, что он сможет свободно использовать землю, управлять ею и распоряжаться ею в соответствии с законодательством Литвы